Steeds meer huizen hebben een lift nodig om de volgende storm te overleven. Het is een slimme zet die in het hele land te zien is, en in het voorjaar van 2013 op This Old House TV.
Lekkende Puinhoop
Het is iets dat we allemaal op het nieuws hebben gezien. Orkanen komen steeds vaker voor en worden groter. De zeespiegel stijgt. En ernstige overstromingen – die huiseigenaren aan de kusten en in de uiterwaarden rond grote rivieren al lang teisteren – treffen ook huizen langs kleinere waterwegen. De verwoestende effecten van de oprukkende wateren van tropische storm Irene in New Jersey, New York en Vermont werden 14 maanden geleden gevoeld, toen superstorm Sandy de oostkust trof. Hoewel kustoverstromingen tijdens orkanen meestal van korte duur zijn en tijdelijk kunnen zijn, kunnen overstromingen in het binnenland, zoals die in Alberta, Canada in juni 2013, of na de orkaan Katrina in 2005, rivieroverstromingen veroorzaken die dagen tot weken kunnen duren.
En de kans is groot dat het natter wordt. De Federal Emergency Management Administration (FEMA) voorspelde in haar rapport uit 2013 over de waarschijnlijke effecten van klimaatverandering dat het overstromingsrisicogebied in de Verenigde Staten tegen het einde van de eeuw met 45 procent zou toenemen. Dat is de reden waarom veel huiseigenaren zich schrap zetten voor de zware stormen nu, vóór de zondvloed.
Om een huis bewoonbaar te houden na een extreem weergebeurtenis, draait alles om het nemen van meerdere beschermende maatregelen, zegt Karen Durham-Aguilera, de directeur van noodoperaties en binnenlandse veiligheid voor het US Army Corps of Engineers. Het nieuwe seizoen van TOH TV bevat de wederopbouw van Jersey Shore, die deze maand wordt uitgezonden. Het benadrukt de “gelaagde” ontwerpkenmerken die experts noemen en die huiseigenaren en hun bewoners kunnen helpen om potentiële weersrampen te weerstaan. Het begint allemaal met het verhogen van het huis boven het overstromingsgebied. Hier is een nadere blik op hoe het is gedaan.
Getoond: Superstorm Sandy verliet de eerste verdieping van dit huis uit 1890, in Bay Head, New Jersey, onder 1,5 m water. De huiseigenaren wilden verbouwen.
Hoe Hoog Totdat Je Droog Bent?
Een bestaand huis op palen (ook wel pijlers genoemd) zodat het laagste niveau veilig boven het overstromingsstadium is, klinkt als een ingewikkelde klus – totdat je stopt om je voor te stellen wat er nodig is om een leven weer op te bouwen na een totale uitspoeling. In gebieden met een hoog risico is het bewijzen dat uw huis voldoet aan de overstromingshoogte van uw plaatselijke bouwautoriteit (FEMA’s 100-jarige overstromingszonebepaling) vaak de enige manier voor huiseigenaren om in aanmerking te komen voor verzekeringen en bouwvergunningen.
FEMA is momenteel bezig met het herzien van overstromingszonekaarten om de stijgende zeespiegel aan te pakken. Dit is een van de redenen waarom herbouwen na een storm zo moeilijk kan zijn. Naarmate deze minimumrichtlijnen worden gepubliceerd, worden op de gemeenschap gebaseerde voorschriften bijgewerkt. Ze zijn gebaseerd op FEMA-richtlijnen. FEMA raadt huiseigenaren aan om alleen met erkende aannemers en ingenieurs in hun land te werken om de veranderende regelgeving te begrijpen.
Getoond: een jaar later wordt het huis op tijdelijke kribben op zijn nieuwe hoogte gebracht, in afwachting van permanente paalsteunen.
Anker Laten Vallen Op Fragiele Grond: Point Pleasant
Maria en Carlos Santos wonen in een huis uit de jaren 50, op slechts een steenworp afstand van de waterkant van Point Pleasant. Dit huis is een van de drie die op TOH -televisie worden getoond. Het echtpaar ondernam maatregelen om het huis tijdelijk te verhogen nadat Sandy hun woonruimte met 1,5 m water had gevuld. Toen het water was weggezakt, deed Carlos alle saneringen zelf, scheurde hij de muurplaat eruit, overgoot hij de noppenmuren met schimmelwerende middelen en liet hij ontvochtigers lopen om de boel uit te drogen. Een paar maanden later verhoogden ze de structuur tot 3,0 m op hightech spiraalvormige stalen palen.
Anker Laten Vallen Op Fragiele Grond: Bay Head
Een meer traditionele methode zal worden gebruikt om het huis van Jed en Christine Laird uit 1890, in Bay Head, New Jersey, op een smal barrière-schiereiland tussen de Atlantische Oceaan en Barnegat Bay te verhogen. Betonblokpalen kunnen worden verankerd aan betonnen funderingen onder de klei-ondergrond. Maar om de zaken nog ingewikkelder te maken, is het werk aan het huis zelf – zoals bij veel oude huizen – tegen onvoorziene uitdagingen aangelopen. “Het oorspronkelijke houten frame was eerder blootgesteld aan overstromingen en was verschillende keren gewijzigd, en het was allemaal ontoereikend”, zegt Jack A. Purvis, de architect van het project. “Dus moesten we de tweede verdieping van het huis verwijderen en de hele eerste verdieping eronder opnieuw opbouwen.”
Veiligheid, Opslag En Esthetiek: Lamellen Of Rooster
Rondom het Santos-huis, tussen de palen, werden afgescheiden muren gebouwd. Deze wanden zijn zodanig aan de palen bevestigd dat de verbindingsstukken en wanden bij een overstroming kunnen worden weggevaagd zonder de constructie of de verhoogde woonruimte erboven te beschadigen. Variërend in ontwerp van lamellenhouten panelen tot ongewapende holle betonblokken die kunnen worden gefineerd met steen of baksteen, geven afgescheiden muren huiseigenaren de mogelijkheid om de ruimte onder een verhoogd huis te gebruiken om hun tuinmeubilair, kajaks, fietsen of auto op te slaan. Carlos stelt dat de kelder een bovengrondse zal zijn met een afsluitbare deur. We zullen daar niets onvervangbaars bewaren.
Getoond De ruimte onder het huis is verbonden met de rest van de architectuur door het gebruik van luchtige panelen tussen palen. Ze laten wind en hoogwater een matige penetratiegraad toe voordat ze falen.
Esthetiek, Opslag En Veiligheid: Metselwerk
De Lairds proberen erachter te komen hoe ze moeten omgaan met de dramatische veranderingen in het uiterlijk van hun historische huis. Christine zegt dat Jed en ik willen dat het aanvoelt als het oude huis, en niet de aandacht vestigt op de nieuwe hoogte. Ze zijn van plan om hun betonnen blokpalen te camoufleren met baksteenfineer van de oorspronkelijke fundering. Vervolgens installeren ze lamellenpanelen of losbreekroosters in de ruimtes ertussen.
Afgebeeld Muren van betonblokken kunnen worden gefineerd met baksteen, natuursteen of dakspanen. Connectoren zijn ontworpen om onder extreme druk kapot te gaan. Ventilatieopeningen zorgen ervoor dat ze bestand zijn tegen milde stormvloeden.
Esthetiek, Opslag En Veiligheid: Overstromingsopeningen
Illustratie door Bryon Thompson
Rita Gurry uit Manasquan (New Jersey) bouwt een prefab woning. De afgescheiden muren zullen worden gemaakt van betonblok en geverfd betonblok. Zarrilli Homes was in staat om betonnen funderingen en met druk behandelde houten palen te gebruiken om Rita’s voormalige huisje in Kaapse stijl uit de jaren 1940 te ondersteunen.
Net als bij de eerste twee genoemde huizen, worden de belangrijkste mechanische systemen voor Rita’s huisverwarming, elektrisch paneel en oven geïnstalleerd boven de overstromingszone in de bovenste woonruimtes van het huis. Deze systemen worden aangesloten op waterdichte nutsaansluitingen die aan de binnenpalen worden bevestigd. Het verhogen van deze apparatuur vergroot de kans dat het huis een grote storm in bewoonbare staat kan overleven.
Getoond Overstromingsopeningen hebben gemechaniseerde vloten waarmee overstromingen automatisch kunnen worden geopend en gesloten.
Tip: “De mantra van aannemers langs de kust zegt “sterker, beter en hoger” – en dat is omdat het de enige manier is om overstromingsgevoelige gebieden te herbouwen.” -Norm Abram, TOH meester-timmerman
Stapelsteunen
Illustratie door Bryon Thomson
De omstandigheden op de locatie zijn van invloed op de vraag of houten of gemetselde palen met betonnen fundering voldoende structurele ondersteuning zullen bieden of dat spiraalvormige stalen palen, die in secties worden geïnstalleerd, nodig zijn.
Spiraalvormige palen
Dit zijn de beste oplossing voor onstabiele bodems zoals zand en veen. Ze zijn gemaakt van korte, 1,5 m lange stalen segmenten die ter plaatse aan elkaar worden vastgeschroefd. Deze kunnen worden geplaatst waar traditionele houten palen niet mogelijk zijn. Schroefachtige platen (inzet) veroorzaken minder bodemverstoring dan traditionele ontgraving. De palen kunnen direct in de bouwconstructie of in conventionele betonnen funderingen worden vastgemaakt.
Paalsteunen: Paalbekledingen
Waar ze ook van gemaakt zijn, stapels vormen een esthetisch probleem. Om op te gaan in de rest van hun huis, bedekken veel huiseigenaren ze met bakstenen, stucwerk of glasvezelmoffen (afgebeeld).
Is Uw Huis Gedekt?
Hard feit: Overstromingsschade valt volgens de National Association of Insurance Commissioners niet onder de standaardverzekeringen voor huiseigenaren en huurders.
Dit betekent dat u een aparte overstromingsverzekering nodig heeft. Kijk op de FEMA-site floodsmart.gov voor informatie over het kopen van een overstromingsverzekering en een lijst met erkende verkoopbureaus voor overstromingsverzekeringen in de VS. U kunt ook de Floodsmart Guide to Flood Safety and Preparedness downloaden voor meer informatie.
